WHAT'S RENOVATION ?
〜リノベーションって何？〜
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「リノベーション」という言葉をよく耳にするようになったのは、数年前からの話でしょう。
私が初めて聞いたのはブルースタジオと言う会社の“リノベーション物件に住もう”という本を見た時からでした。それ以来私の中では、（リノベーション = かっこ良くした中古住宅）というのが定義でした。
ところがいろいろ調べてみると、どうやらリノベーションというのは、単にかっこ良く中古ストックを再利用という意味だけではなく、もっと社会的にも大きな意味があり、都市や環境を含めた考え方があることに気がつきました。そうした大きな枠組みの中でリノベーションを語るときは、おそらく大規模な工事が前提となり、マンションのリノベーションといった場合、マンション全体の改修工事が対象となるのでしょう。
個人的には、以下の説明が一番簡潔に説明していると思います。
リノベーションとは、既存の建物に大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたり価値を高めたりすること。建物の経年にともない、時代に合わなくなった機能や性能を、建て替えずに、時代の変化にあわせて新築時の機能・性能以上に向上させること。
具体的には、耐震性や防火安全性確保し、耐久性を向上させる、冷暖房費などのエネルギー節約のため、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われる。外壁の補修、建具や窓枠の取り換え、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などをいうようです。（参考 ALL About）
また一方、情報誌や不動産売買等で歌われる「リノベーション」「リノベーション物件」というのは、少し大きな意味をはしょり、単に「デザイン性の高いリフォーム」を指しているように思われます。簡単にいえば「デザイナーズ〜」見たいな表面的な使い方をしているようです。
「リフォーム」と「リノベーション」の大きな違いは、簡単にいえば工事の規模でしょう。壁紙の張り替えなどの仕上材の新調や、システムキッチンやユニットバスの入れ替え程度の小規模な工事は「リフォーム」に分類され、間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などの大規模な工事を「リノベーション」と位置づけられるのではないでしょうか。
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またもう１つの違いとして言えるのは、建物の初期の性能以上の工事であるかということです。その工事が建物の初期の性能以上であれば「リノベーション」、建物の初期の性能と同等か以下であれば「リフォーム」ということになります。
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現在では多様なインテリアやデザイン誌が公刊され、関心の高まりとともにその知識も豊かになり「一般的な分譲物件ではなく、自分で空間を創りたい」とうニーズは増えてきています。当然十分に資金があれば一戸建ての注文住宅を作ればいいのですが、そこまでもできない人にとって、つぎの選択肢は市場の分譲タイプしかありません。デザイナーズマンションなどももてはやされていますが、結局はステレオタイプのものとなってしまいオリジナリティのあるものは望めません。そこで第三の選択枝とし、中古物件を購入し全面改修するという「リノベーション」に関心があつまっているのです。
リノベーション物件は、付加価値のついたデザイン物件で、資産運用としても有効に活用できます。ストック利用による初期投資の軽減と低金利効果もプラスされ、賃貸として貸したり、利回り物件として転売したりすることにより利益を得ることができます。
市場の中では、いかに競争力のある商品を作るかが勝負の鍵となります。最近では様々な角度から、独自性の高い企画がなされるようになってきました。
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リノベーションの分野で特に目立つのは、ニッチなターゲット層に絞りこむという事でしょう。無難に手広くではなく、常識的には条件の悪いと判断されるものも、見方を変えることで付加価値を付けてしまうという方法です。
たとえば、駅から離れているから静かとか、北側窓は景色がきれい。古い構造がレトロなインテリアとして使える。うるさい場所だから気兼ねなく演奏ができる。坂道はきついが景観は最高。といった具合になんでもデメリットをメリットにしてしまい、その中からニッチなターゲットを拾いだすという方法です。
その他には、一棟丸ごとコンバージョン（建物の用途変更）などの手法も使いながら、シェア住宅やシェアオフィス、バイクが入れられる部屋、ソーシャルアパートメントなどの企画なども行われています。
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