東京の中目黒にあるリノベーションデザイン会社
 





WHAT'S RENOVATION ? リノベーションのお金のこと  
 

*フィールドガレージでは、限られた予算を有効に活用できるよう、できるだけコストを抑えて作る方法を ご提案いたします。


 
1:ローコストに作るポイント

- フルスケルトンにしない -

 リノベーションと言えば、フルスケルトン(全解体)が醍醐味と思われますが、そんなこともありません。

 既存の部分をうまく再利用していくのも、リノベーションの面白さです。レトロ感の面白さや、デザイン・テイストや
 カラーテイストが合えば、積極的に活用していくことをお勧めします。


- 間取りの大改造をしない -

 間取りの大改造は 劇的な空間構成を変えることができますので、大変面白いのですが、その分、解体と造作に
 大きな予算がかかります。間取りを大きく変えずしても、雰囲気を大きく変えることも可能です。

 たとえば 個室部分はあまり変えずに、LDKを中心にコストを掛けるなども一つの方法です。普段よく使う空間を
 重点的に、改造するなど ポイントをしぼることも効果的な方法です。


- 水回りを移動をしない -

 水廻りを大きく移動することは、配管ルートの確保の為に床の下地を交換したり、材料や手間などもかさむため、
 コストアップにつながります。例えば同じキッチンの配置でも、壁の取り方やデザインにより、劇的に雰囲気や
 使い勝手はよくなります。

 


 
2:トータルコストと目安

- リノベーションの費用 -

 リノベーション費用が、一体 いくら位かかるのか 皆さん気になるところかと思いますので、簡単な把握の仕方を
 ご紹介します。内容も決まっていないのに 費用をご紹介するのは、大変 難しいところもあるのですが、
 検討をつける程度というところで ご活用ください。


 リノベーション費用は、[工事費]と[設計料]の 大きく2つの費用から成っています。

 



- 費用の計算方法 -

 2つの費用の計算方法をご紹介します。

 ・[工事費]について
   単純なつかみ方として、"床面積あたり いくら"という計算の方法があります。
   あくまでも概算の計算方法ですので、参考程度に考えてください。

   *工事内容:水廻り設備の全面交換(標準品)・床壁天井の仕上げ交換(標準品)・一部 間取り変更 として

         工事費 = 床面積(m2) × 12万円
         (例: 70m2の 床面積の家の場合: 70×12 = 840万円)


 ・ [設計料]について
   
         設計料 = "工事費の10%〜11%" *設計施工の場合
         (例: 70m2の 床面積の家の場合: 工事費 840万円×10%〜11%= 設計料 )


リノベーション費用は、[工事費]と[設計料]を合わせた金額になります。

 



- もう少し詳しく予算を知りたい場合 -

 リノベーション費用は、細かい内容の積み上げでしか費用が出せないため、ケースバイケースなのが正直なところです。
 そこで、もう少し詳しく費用を出させて頂くために、フィールドガレージでは、「基本プランニングのサービス」
 を行っております。お話をお伺いさせて頂き、プランニングを行い、それに伴う工事費用の計算をいたします。

》基本プランニングサービス申し込み

 


 
3:工事費用基礎知識

- リノベーションの工事費用とは -

 リノベーションのような 大掛かりな事業、人生の中でも それほど多くは経験しないでしょう。

 見積りをしたら何千何百万円!? なんでそんなにかかるの? と思うのも不思議ではありません。
 しかし、内装というのは、実は 新築と同様に「多くの人」が関わる工事なのです。
 ここでは、その工事の内容の大枠を紹介したいと思います。

 



- 工事内容の内訳 -

 1)建築工事 2)設備工事 3)諸経費

 1)建築工事

 

  仮設工事 ( 墨だし・養生費・発生材処分費・清掃片付費・小運搬費他 )
  解体工事 ( 壁/天井/床解体・収納家具撤去・処分費他 )
  木工事  ( 下地工事・間仕切壁・フローリング・建具枠他 )
  左官工事 ( 床壁等モルタル下地・漆喰・スタッコ他 )
  タイル・石工事 ( 下地工事・タイル/石貼り )
  塗装工事 ( 下地工事・塗装仕上 )
  建具工事 ( 建具・サッシ取付 )
  金物工事 ( ハンガーパイプ・ピクチャーレール・タオルバー他 )
  ガラス工事 ( 窓・建具ガラス部・棚板他 )
  家具工事 ( 家具造作・搬送取付費他 )
  雑工事  ( 上記に含まないもの )



 2)設備工事

 

  電気設備工事 ( 配線工事・分電盤・スイッチコンセント・照明器具・床暖房工事他 )
  給排水衛生設備工事 ( 配管工事・便器・洗面器・浴槽・ユニットバス・水栓金物他 )
  ガス設備工事 ( 配管工事・ガス給湯器・ガスコンロ・床暖房工事他 )
  空調設備工事 ( エアコン・換気扇・浴室乾燥換気扇 )
  換気設備工事 ( 換気扇・レンジフード他 )


 3)諸経費

 

  現場管理諸経費
  運搬諸経費 ( 材料運搬費・交通費・駐車場経費他 )
  設計諸経費 ( 設計図書作成費・設計監理費 )