東京の中目黒にあるリノベーションデザイン会社
 





WHAT'S RENOVATION ? リノベーション Q&A  
 

*リノベーションといっても わからないことがいっぱい。ここでは 基本的な質問にお答えします。


 
1:リノベーションできない物件はありますか?


基本的にはありませんが、下記の条件のものは 注意が必要です。

1:事務所・倉庫を 住居に変更する場合(コンバージョン)は、役所に 確認申請が必要になります。
  居室の採光窓や 換気排煙等の計画、構造体力の検討も 必要になります。
2:著しく老朽化が進んでいる物件
3:建て替え計画のある物件

 


 
2:リノベーションで気をつけることはありますか?


コンバージョン (用途変更) の場合は、工事前に 住宅ローン等を組む事ができない場合があるので、
資金調達の計画が必要になります。工事開始後に、予期せぬこと (構造壁が突然でてきたとか、
想像以上に劣化していたとか)が起こる場合が多々ありますので、予備費を想定する必要があります。

 


 
3:賃貸マンションでリノベーションはできますか?


なにごともケースバイケースなので、不可能ということはないのですが 賃貸住宅の場合、現状回復の義務が
あることが通常なので、リノベーションの内容は、事前に大家さんと相談しなければならないでしょう。

 


 
4:中古マンションだと老朽化が心配なんですが...


考え方の問題になりますが、新築にしても老朽化の問題は避けることはできません。

マンションの場合、規約や管理組合・管理会社・修繕積立金等により、定期的に修繕計画が組まれていることが
通常で、戸建て住宅のように、個人の管理感覚に左右されない利点があります。入居後、積極的に管理組合の活動に
参加することで、さらにそのリスクを減らす事もできます。

 


 
5:リノベーションするには そのくらいの期間が必要ですか?


設計から工事着工までが 約2ヶ月〜3ヶ月、工事期間は 約1ヶ月〜2ヶ月、
全行程で、約4ヶ月〜5ヶ月の期間を要します。

>> 全体のスケジュール

 


 
6:物件探しは手伝ってもらえますか?


われわれフィールドガレージでは、リノベ向き物件専門の不動産 "みのむし不動産"を運営しておりますので、
一番最初の物件探しの段階から、お客さまのサポートができるようになっております。



>> みのむし不動産

 


 
7:ツーバイフォー(2×4)住宅で間取り変更はできますか?


ツーバイフォー(2×4)住宅は、在来工法(軸組工法)とは異なる構造で、壁によって耐力を持たしています。
そのため、むやみに 壁を取り除くことはできません。どうしても、耐力壁の移動や形状変更をしたい場合は、
構造耐力の再計算が必要になります。またその部分が、床面積の過半数以上の場合は、役所に確認申請が必要になります。